 |  |  |
Банки хотят иметь в залоге не один, а несколько объектов недвижимости
Отечественные банкиры, стремясь следовать западным стандартам, а заодно, чтобы обезопасить себя от возможных проблем с погашением кредита, постоянно модернизируют ипотечные договоры. Обязательное страхование недвижимости и заемщиков, высокие штрафы за несвоевременный возврат займов уже стали обычными условиями получения ипотечной ссуды. Некоторые банки теперь хотят иметь в залоге не один, а несколько объектов недвижимости. Обычной практикой стало требование предоставлять ипотекодателю информацию не только о финансовом положении клиента, но и о благосостоянии его ближайших родственников — мужа или жены, детей, даже бабушек и дедушек. Необеспеченность близких рассматривается кредитором как дополнительный финансовый риск
Банкиры стали жестче и скрупулезнее отслеживать целевое использование ипотечных кредитов, а также внимательнее изучать изменения, которые происходят с объектом ипотеки: например, вес этапы строительства или перестройки частных коттеджей.
Зачастую, предлагая наиболее выгодные ипотечпо-кредитные программы, заемщика при этом резко огранивают в выборе жилья. Пониженные ставки и невысокие первоначальные взносы возможны только в том случае, если жилье будет приобретено у застройщика — партнера банка. Эти могут быть объекты, которые находятся, скажем, в конкретном коттеджном городке, где расценки за квадратный метр выше среднего. Или данный застройщик возводитдома только класса «премиум» или «элит», и вариантов «попроще» им просто не предусмотрено.
Некоторые банки предлагают кредиты в непривычной для наших граждан валюте — к примеру, в швейцарских франках, причем под необычно низкие (по сравнению с долларом и евро) проценты. Хотя на первый взгляд это сулит немалую экономию, такие предложения стоит проанализировать особенно тщательно. Прежде всего обратить внимание, в какую сумму обойдется конвертация гривны во франки. Следует ожидать, что банки-кредиторы позаботились, чтобы издержки на конвертацию не нивелировали преимущество в ставке. К тому же неизвестно как поведут себя валюты в дальнейшем — здесь тоже немалый риск.